Information

TRIVSEL- OCH ORDINGSREGLER
I flerfamiljshus bor man nära varandra och det innebär att vi måste visa hänsyn och
respektera varandra. Följande riktlinjer och regler är framtagna just för att vi ska ha
en gemensam syn på hur vi visar varandra hänsyn och bidrar till bra grannsämja och
trivsel i föreningen.

ALLMÄN INFORMATION
Brf Luxviken äger fastigheten Köksfläkten 3. Huset byggdes 2004 och det finns 48
lägenheter, garage i källaren och en lokal.

Brf Luxviken ingår dessutom i tre samfälligheter. En samfällighet avser områdets
sopsug, en avser gatan och stentrappan utanför entréerna och en avser gården
mellan vår förening och grannföreningen Brf Essinge Mälarvik.

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att i
föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt.

Vår fastighet ägs av bostadsrättsföreningen i vilken vi är medlemmar. Ingen ”äger”
sin egen lägenhet, det är föreningen som äger alla lägenheter. I stället äger
föreningsmedlemmarna en andel i föreningen som innebär en rätt att bo i lägen-
heten.

En ägare som godkänts som medlem, av styrelsen, har rätt att bo i sin bostadsrätt så
länge avgiften betalas, reglerna följs och man inte skapar problem för sina grannar.

Bostadsrättsföreningens ekonomi baseras på att du betalar ett självkostnadspris för
din andel av kapital-, drifts- och underhållskostnader som föreningen har för
fastigheten. Styrelsen bedömer och beslutar när det finns anledning att höja eller
sänka avgiften.

Avgiften som betalas går enbart till föreningens kostnader. Vi har alla därför ett eget
intresse i att omkostnaderna hålls nere. Detta innebär att alla tillsammans har ett
ansvar för skötsel av huset, gården och planteringar.

Att bo i bostadsrätt innebär således ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen
har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter
mot föreningen och övriga medlemmar.

Reglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar
omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i
lägenheten. Reglerna gäller också för andrahandshyresgäster.

Har du funderingar över något som tas upp här är du alltid välkommen att kontakta
styrelsen på brf@luxviken.se.

ANDRAHANDSUTHYRNING
En andrahandsupplåtelse är när någon annan än ägaren självständigt använder hela
lägenheten. För att kunna hyra ut i andra hand måste du skriftligen ansöka om
tillstånd från styrelsen. Du måste ange anledningen, hur länge uthyrningen är tänkt
att vara och vem som skall hyra lägenheten.

Tillstånd för andrahandsuthyrning ges exempelvis vid tillfälliga studier eller tillfälligt
arbete på annan ort.

Tillstånd lämnas normalt för maximalt ett år i taget. Om uthyrningen pågår längre tid
än två år måste andrahandshyresgästen avstå från besittningsskydd. Detta avtalas
bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.

KORTTIDSUTHYRNING (exempelvis via AirBnB)
Korttidsuthyrning kan beviljas under följande förutsättningar och begränsningar:
– Max 1 gång per år
– Max 1 månad per gång
– Max 1 hyresgäst (dvs bara en uthyrning) per gång
– Styrelsen meddelas kontaktuppgifter till hyresgästen samt uthyrningsperioden.

BALKONGER OCH UTEPLATSER
Häng inte några föremål utanför balkongräcket. Blomlådor placeras innanför balkong-
räcket (tänk också på att skydda färgen på räcket så att du slipper rostproblem).
Föreningen kan bli ansvarig för eventuella skador om något ramlar ner och skadar
någon/något.

Förvaring av egna utemöbler, grillar med mera utanför uteplatsernas staket och på
gräsmattan är inte tillåtet över natten. Barnpooler får inte, av säkerhetsskäl, stå med
vatten i över natten.

Mattor, sängkläder etc får inte skakas från balkongerna.

Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn på balkongräcket (eller på fasaden).

Inglasning av balkongerna får enbart ske via av styrelsen godkänd leverantör
(www.lumon.se) och med ett utförande som överensstämmer med övriga befintliga inglasningar. Blankett avseende avtal om inglasning, mellan medlem och förening,
fås via styrelsen.

Markiser får enbart sättas upp efter godkännande av föreningens styrelse. Till sådan
ansökan skall bifogas material- och färgprov.

Vid grillning på balkongerna gäller elektrisk grill eller gasolgrill, dels på grund av
brandsäkerhetsskäl, dels med tanke på oset som lätt letar sig upp på grannens
balkong eller in i deras lägenheter.

BRANDSÄKERHET
Minst en brandvarnare skall finnas i varje lägenhet. Kontrollera regelbundet att
batterierna fungerar.

I lägenheterna får endast maximalt två gasolbehållare, en i drift och en i reserv, med
volym som är mindre än fem liter hanteras (blå campingbehållare). Förvaring av
behållare med brandfarlig gas i källarförråd och/eller garage är förbjudet.

Det lämpligaste stället att förvara gasolbehållare i flerbostadshus är på en balkong,
under förutsättning att den inte är inglasad. På en öppen balkong får behållar-
storleken P11 (max 30 liter) förvaras.

För en inglasad balkong gäller samma förvaringsregler som inomhus. Det innebär att
maximalt två gasolbehållare med volym om högst fem liter får förvaras där.

FÖRSÄKRINGAR
Samtliga medlemmar skall ha en hemförsäkring. Det så kallade tillägget för
bostadsrätt är sedan 1 januari 2014 inkluderat i föreningens försäkring via
Brandkontoret. Detta tillägg behöver således medlemmen ej ombesörja.

GARAGE / PARKERINGSPLATSER
Vi har garage- och parkeringsplatser för fordon och vi har ett köplatssystem för
platstilldelning.

Är du intresserad av plats anmäler du detta till styrelsen via brf@luxviken.se.

Sedan 30 juli 2019 gäller att om det finns kö till bilplatserna så begränsas antalet
platser per lägenhet till en. Saknas kö kan mer än en plats per lägenhet erhållas.
Erhållna platser behålls givetvis även om kö senare uppstår.

Garage- parkeringsplatsen är knuten till medlemskapet i föreningen, inte till bostadsrätten (dvs vid flytt inom föreningen bibehålls platsen). När medlemskap i föreningen avslutas upphör rätten till garage- parkeringsplats vid tidpunkten för medlemmens avflyttning.

Platserna är i första hand avsedda för föreningens medlemmar. Finns lediga platser
kan dessa i avsaknad av kö, tillfälligt, hyras ut till i första hand lokalhyresgästen, i
andra hand till medlemmar i Brf Essinge Mälarvik (som vi delar garaget med) och i
tredje hand till andra externa hyresgäster. Sådana uthyrningar skall dock begränsas
så att om interna behov uppstår, dessa kontrakt skall kunna sägas upp på tre
månader.

Vid in- och utpassering till/från garaget kontrollera att inga obehöriga ges tillträde.

Garageplatsen är enbart till för uppställning av fordon och får inte utnyttjas som
förrådsplats.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I fastighetens gemensamma utrymmen – trappor, trapphus, hissar, entréer,
källarkorridorer, cykelrum, garage mm – får enbart därför avsedd förvaring ske. I
cykelrummen enbart cyklar, i barnvagnsrummet enbart barnvagnar och uteleksaker
typ pulkor, spakcyklar etc.

Förvaring av möbler, kartonger mm utanför lägenhetsförråden är inte tillåten. Sådana
föremål kan av föreningens bli borttransporterade. I trapphuset får man inte parkera
barnvagnar eller rullatorer, samt att det inte är tillåtet med dörrmatta eller förvar av
kläder, skor, soppåsar eller andra föremål (brandmyndigheten tillåter inte detta).

FASADEN
Fastigheten är byggd med enstegstätad fasad, vilket innebär att det skulle kunna
finnas förhöjd risk att fukt kommer in i väggarna. Med anledning av detta genom-
fördes, på styrelsens uppdrag, en fuktteknisk undersökning av fasaden 2020.

Resultatet var att inga provpunkter uppvisade några. Vår fasad är putsad med
tjockputs vilket innebär en generellt lägre skadefrekvens än enstegstätade fasader
med tunnputs (vilket de fastigheter på ön som fått fuktproblem haft).

HISSAR
Om hissen inte kommer då du trycker på knappen, kan det bero på att den har
blockerats på ett annat våningsplan. Kontrollera detta innan operatören kontaktas.

Hissarna städas varje vecka. Men alla boende bör se till att inte onödig smuts dras in,
speciellt under vintermånaderna. Hisskenorna vid golvet sätts lätt igen av smågrus
och behöver dammsugas regelbundet. Det är en fördel om alla boende kan hjälpa till med att dammsuga hisskenan på sitt våningsplan någon gång emellanåt och därmed
minska risken att hissen blockeras.

Felanmälning av hissar görs till Hissen AB telefon 08 618 12 00.
info@hissen.se
http://www.hissen.se/

INTERNET / BREDBAND
Bredband och IP-telefoni ingår i månadsavgiften. Leverantören är Bahnhof telefon
010 510 00 00 eller via www.bahnhof.se.

KABEL-TV
Alla lägenheter har tillgång till ett grundpaket ett digital-TV paket med TV-kanaler från
Tele2.
Vill man ha fler kanaler än det paket som ingår i avgiften så går det att utöka mot en
extra avgift. Skaffa paketet via Tele2 på 90 222 eller www.tele2.se.
.
NAMNSKYLTAR
Byte eller ändring av namn på entrétavlan, postlådan och utanför lägenhetsdörren
ombesörjs av styrelsen.

NYCKLAR
För kopiering av lägenhetsnycklar anlitas Låspartner, Gamla Essinge Broväg.
Telefon: 08 10 04 00. Observera att man måste ha med bevis på att man äger
lägenheten (exempelvis köpekontrakt eller avgiftsavi).

OVÄSEN / STÖRNINGAR
Självklart stör vi inte i onödan och bemödar oss särskilt mellan 22.00 och 08.00 att
visa hänsyn och tänka på ljudnivån

Om du skall ha fest uppskattas det om du förvarnar dina närmaste grannar några
dagar i förväg.

Föreningen är även ansluten till Svenska Störningsjouren. Vid allvarligare störningar
kontaktas de på telefon 08 568 214 00 söndag till torsdag 20.00-03.00 och fredag till
lördag 20.00-04.00. Under kontorstid nås de på telefon 08 645 00 35.

PORTTELEFON
Porttelefonen är kopplad till telenätet, Vid porttelefonen finns ditt porttelefonnummer
anslaget på namntavlan bredvid porttelefonen. En besökare knappar in ditt nummer
varvid ett samtal kopplas från porten till din telefon. När du lyfter luren hörs en melodi
som talar om att samtalet kommer från porten. Efter att du har talat med besökaren
bestämmer du om du vill öppna porten – eller inte. Du trycker på knapp 5 för att
öppna och på knapp 0 för att låta bli att öppna.

Byte av namn på och till vilket telefonnummer portsamtal skall kopplas beställs via
mail till styrelsen brf@luxviken.se. Vänligen ange lägenhetsnummer, namn och
telefonnummer.

REKLAM
Till varje lägenhet har utdelats två skyltar. En med texten ”Ingen reklam” och en med
texten ”Ingen reklam inga gratistidningar”. Dessa är avsedda för postlådan i
trapphuset. För att få en enhetlig och snygg miljö i trapphuset undviker vi att använda
andra än dessa skyltar.

Om du behöver en skylt vänd dig till styrelsen så får du en.

RENOVERINGAR OCH REPARATIONER
Du ansvarar själv, och på egen bekostnad, för det underhåll och de reparationer som
behövs i lägenheten. Vad som ingår i lägenheten framgår av föreningens stadgar.

Om något går sönder måste du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att du
har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Vattenskador kostar stora pengar och
leder i allmänhet till stort obehag för de som drabbas.

Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får till exempel lägga nya golv, sätta
upp nya skåp eller byta vitvaror. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens
tillstånd, till exempel om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland
kan också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten.
Tänk också på att för vissa arbeten krävs särskild behörighet (exempelvis behörighet för elarbeten, intyg för Säker Vatten kräver auktoriserat företag). Kontakta alltid styrelsen innan du sätter i gång. Föreningen, i egenskap av fastighetsägare, är mån om att du som bostadsrättshavare utför underhålls- och reparationsarbeten på ett fackmässigt sätt.
Tänk också på att ta hänsyn till dina grannar när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten.

Har renovering/ombyggnation genomförts utan att inhämta styrelsens tillstånd kan du
bli skyldig att återställa lägenheten till det skick den var före ombyggnaden. Detta
gäller även om ombyggnationen genomförts av en tidigare ägare.

RÖKNING
Rökning är förbjuden i alla de gemensamma utrymmena.

SOPOR
Hushållssopor paketeras och slängs i något av de låsta sopnedkasten som finns
utanför Primusgatan 69. Använd båda sopnedkasten. Avtalet för grovsoprummet
omfattar enbart sopor av de typer som sopkärl finns för i soprummet.

Observera att sopavtalet inte omfattar vitvaror som kyl, frys, spis, tvättmaskin etc.,
byggsopor (sopor från lägenhetsrenoveringar), elektronik- och elavfall, batterier,
glödlampor, lysrör, miljöfarliga föremål som färg, däck, fotogen, bensindunkar med
mera. Från och med 1 januari 2025 får inte textilavfall slängas i vanliga sopor eller i
grovsoprummet utan ska sorteras ut från annat avfall och samlas in separat.

Sopsorteringsstation finns dessutom vid Essinge Brogata 37. Färg, kemikalier och
annat farligt avfall lämnas i närmaste återvinningsstation för farligt avfall. Observera
att även tomma färgburkar utgör sådant avfall som inte får lämnas i soprummet.
Övrigt skrymmande avfall lämnas bäst på återvinningscentral, vid Bussens Väg 2 i
Östberga eller vid Linta Gårdsväg 16 i Bromma.

Vi måste alla hjälpas åt att hålla ordningen i soprummet. Om sopor, som inte
omfattas av vårt avtal, lämnas i soprummet måste borttransporten ordnas och det blir
en extra kostnad som drabbar föreningen.

Är sopkärlen fulla får soporna inte lämnas på golvet. Ni måste förvara dessa sopor
tills tömning skett och plats åter finns i kärlen. Kartonger måste vikas ihop så att även
nästa persons kartonger har möjlighet att få plats i sopkärlen.

Sköts inte soprummet enligt reglerna kan sophämtarna vägra att hämta soporna
innan problemet åtgärdats. Detta innebär att någon annan person i föreningen måste
röja upp efter ”sopsyndaren” innan sophämtningen fungerar igen.

Kan inte soprummet skötas och reglerna efterlevas kan vi bli tvungna att stänga
rummet och avskaffa grovsopsfunktionen.

Numera är det obligatoriskt för alla hushåll att samla in sitt matavfall separat. För
detta ändamål finns särskild, för ändamålet, avsedda gröna soppåsar. Dessa finns att
hämta i grovsoprummet. De gröna påsarna med matavfallet slängs i de vanliga
sopnedkasten.

STADGAR
I stadgarna beskrivs reglerna för föreningens verksamhet. Alla medlemmar bör hålla
sig informerade om innehållet i stadgarna.
Föreningens stadgar finns på föreningens hemsida luxviken.se.

STYRELSEN
Styrelsen skall ta vara på föreningens ekonomiska intressen och ansvara juridiskt
och ekonomiskt för föreningen. Styrelsen utses på föreningens årsstämma.

På föreningens hemsida luxviken.se kan du se vilka som ingår i styrelsen.

Styrelsen kontaktas lättast skriftligen via brf@luxviken.se eller skriftligen via
föreningens brevlåda på Primusgatan 71.

TRYGGHET / SÄKERHET
Tryggheten i vår förening handlar om att alla hjälps åt och är uppmärksamma. Det
handlar också om att vi reagerar när obehöriga personer vistas i vår fastighet och att
vi larmar polisen om vi upptäcker personer i färd med skadegörelse eller tillgrepp.

Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när du öppnar via
porttelefonen. Kontrollera att ytterporten går i lås vid in- och utpassering.

Minst en brandvarnare skall finnas i varje lägenhet. Kontrollera regelbundet att
batterierna fungerar.

VENTILATION
Ventilationen i huset är baserad på mekanisk frånluft. Detta innebär att inga fläktar
med motorfunktion (köksfläkt, badrumsfläkt etc.) får installeras. Sådana installationer
skulle förstöra fastighetens fläktfunktionen. Kolfilterfläktar som inte är kopplade till
fastighetens frånluft är dock tillåtna.

Befintliga köksfläktar fungerar alltså med mekanisk frånluft. Detta innebär att fläktens
funktion avsevärt förbättras om fönster eller balkongdörr öppnas något när fläkten
brukas.

För att ventilationen skall fungera fullt ut i lägenheten är det viktigt att frånlufts-
ventilerna hålls rena. Undvik också att i ”onödan” justera den förinställda glipan i
dessa då det kan resultera i ett vinande ljud och/eller en sämre ventilation.

ÅRSSTÄMMA
Bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ är föreningsstämman.

Varje år kallar styrelsen till årsstämma.

På årsstämman bestäms vilka personer som skall ingå i styrelsen. Det röstas även
om viktiga beslut som påverkar föreningen.

Medlem som önskar att visst ärende ska behandlas på ordinarie föreningsstämma
ska skriftligen anmäla ärendet till styrelsen senast före mars månads utgång.